İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Süresi

Kiracı ile kiraya veren arasındaki ilişki, bazen ihtiyaçlardan dolayı karmaşık bir hal alabilir. Özellikle kiraya verenin kendi ihtiyacı nedeniyle kiracıdan tahliye talep etmesi durumunda, gerekli prosedürleri ve süreleri doğru bir şekilde bilmek son derece önemlidir. “İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Süresi” ise, bu süreçte dikkat edilmesi gereken temel unsurlardan biridir. Bu yazıda, ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarının nasıl ve ne zaman çekilmesi gerektiğini ele alacağız.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliyede İhtarname Ne Zaman Çekilmeli?

İhtiyaç nedeniyle tahliyede, belirli durumlarda ihtarname şartı aranırken belirli durumlarda ihtarname şartı aranmamaktadır. Belirli süreli kira sözleşmelerinde ihtarname şartı aranmamaktayken belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ihtarname şartı aranmaktadır.  

Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası

Belirli süreli kira sözleşmelerinde, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açmak için kiracıya ihtarname gönderme zorunluluğu bulunmamaktadır. Bu sebeple belirli süreli kira sözleşmelerinin bitiminden sonra 1 ay içerisinde davanın açılması gerekmektedir.

Her ne kadar ihtarname şartı aranmasa da ihtarname gönderilmiş olması dava açma süresinin 1 kira yılı uzamasını sağlayacaktır.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 2.4.2014 tarihli 2014/3336 E., 2014/4259 K.

Kiraya verenin kirada oturması, ihtiyaç sebebine karine oluşturur.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 28.02.2018 tarihli, 2017/8780 E., 2018/1853 K.

Ev sahibi, eşinin sağlık sorunları kaynaklı konut ihtiyacı sebebiyle ihtiyaçtan tahliye davası açabilir.

Ev sahibinin, TBK’nın 350. maddesi uyarınca kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa ihtiyacı için dava açılabileceği kabul edilmektedir.

Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için fesih bildirim süresi olan 6 ay öncesinde kiracıya ihtarname gönderilmesi gerekmektedir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası kira döneminin bitişinden itibaren en geç 1 ay içerisinde açılmalıdır.

Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası

Yeni malik, kiralananı edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtarname göndermelidir. Kiracıya edinme tarihinden itibaren 1 ay içerisinde ihtarname gönderdikten 6 ay sonra dava açma hakkına sahiptir.

Yeniden Kiralama Yasağı

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası neticesinde kiracının tahliyesi gerçekleştikten sonra kiraya veren için 3 yıl boyunca haklı bir sebep olmadıkça eski kiracı haricinde başka bir kişiye kiralayamayacaktır. Bu yasağa “yeniden kiralama yasağı” denilmektedir.

Kiraya verenin, kiracıyı ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ile tahliye ettirdiği durumda kiraya veren 3 yıl içerisinde konutu eski kiracısı dışında başka bir kişiye kiralarsa kiracının tazminat davası açma hakkı bulunmaktadır. Bu tazminat, son 1 yıllık kira bedelinden az olmayacaktır.

İlgili Makale: Ev Sahibi Evi Satıyorum Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi?

Ev Sahibinin Eve İhtiyacı Olması Durumunda Ne Yapılır?

Ev sahibinin kendi ihtiyacı doğrultusunda kiracıyı tahliye etmesi gerektiğinde, izlenmesi gereken adımlar önemlidir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmadan evvel kiracıya ihtarname gönderilmelidir. İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesinin gönderilmesi konusunda kanunda belirlenen sürelere uyulması gerekmektedir. Bu süreçte ev sahibinin yapması gerekenler:

·   İhtarname Hazırlama: İlk adım olarak, ev sahibi belirtilen ihtiyaca yönelik detaylı bir ihtarname hazırlamalıdır. İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesinde, ihtiyaç sebebi açıkça belirtilmelidir. İhtarname, kanunda belirlenen süre dolmadan önce kiracıya ulaşmış olmalıdır.

·   Noter Onayı: Hazırlanan ihtarname, noter aracılığıyla kiracıya gönderilmelidir.

·   Süre Tanıma: İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesinde kiracıya evi tahliye etmesi için verilen süre 30 gündür. İhtarname içerisinde kiracıya tahliye için gerekli süre muhakkak verilmelidir.

·   Kiracıyla İletişim: Ev sahibi, kiracı ile açık iletişim kurarak, durumu net bir şekilde anlatmalıdır. İyi niyetle yapılan bir görüşme, kiracının durumu daha iyi anlamasını sağlar.

·   Yargı Yoluna Başvurma: Eğer kiracı verilen süre içinde konutu tahliye etmezse ve aynı zamanda sorunu sulh yolu ile çözmekten kaçınıyorsa ev sahibi öncelikle arabuluculuğa başvurup süreci sonlandıracak sonrasında mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilecektir.

Bu adımların her birine dikkat edilmesi hem ev sahibinin hem de kiracının haklarını koruma açısından oldukça önemlidir. Unutulmamalıdır ki, her iki tarafın da yasal yükümlülükleri bulunmaktadır.

İlginizi Çekebilir: Kiracıyı Tahliye Etmenin En Kolay Yolu

Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye İhtarname Çekti Ne Yapmalıyım?

Ev sahibi, “kendim oturacağım” gerekçesiyle kiracıya bir ihtarname gönderdiğinde kiracı için bazı seçenekler ve adımlar söz konusudur. İşte bu durumda yapmanız gerekenler:

·   İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Cevap Süresi: Ev sahibinin gönderdiği ihtarnameye 7 gün içinde cevap verilmelidir.

·   İhtiyacı Değerlendirin: Ev sahibinin gerçekten evi kendisi için kullanma ihtiyacı olup olmadığını öğrenmek önemlidir. Gerekirse, durumu belgelerle destekleyin.

·   Uzlaşma Yoluna Gidin: Gerekli durumlarda, ev sahibiyle konuşarak kiralama şartlarında bir uzlaşma sağlamayı deneyebilirsiniz.

·   Hukuki Destek Alın: Eğer kiracı olarak durumunuzu yeterince değerlendiremiyorsanız, bir avukattan hukuki destek almanız faydalı olabilir.

Ev Sahibi Ben Oturacağım Diye Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabilir? Ev Sahibinin İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Ev sahibinin ihtiyaç nedenine dayanarak kiracıyı tahliye etme yetkisi, belirli yasal prosedürlere tabidir. Bu süreçte kiraya veren öncelikle kiracısına, konut ihtiyacını gerekçelendirerek bir ihtarname göndermelidir. Bu ihtarname içerisinde tahliye ihtarı muhakkak bulunmalıdır. İhtarnameyi süresi içerisinde gönderdikten sonra arabuluculuk süreci gerçekleşecek sonrasında yargılama süreci başlayacaktır. Bu süreç şartlara bağlı olarak değişmekle1 yıl sürmektedir.

SIKÇA SORULAN SORULAR