Ev Sahibi Evi Satıyorum Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi?

Ev Sahibi Evi Satıyorum Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi? sorusu, hem kiracılar hem de ev sahipleri için oldukça önemlidir. Ev sahibi evi satıyorum derse, kiracının hangi haklara sahip olduğu konusunda bilgi sahibi olmak, gelecekte karşılaşabileceğimiz olası hukuki sorunların önüne geçebilir. Biz de bu yazımızda,  ev sahibi evi satıyorum diye kiracıyı çıkarabilir mi sorusuna yanıt arayacağız. Ayrıca, kiracının hakları, ev satıldığında yapılması gerekenler ve hangi şartlar altında ev sahibinin kiracıyı çıkarabileceği gibi önemli konulara değineceğiz. Bu bilgilerle sizleri, hem hukuki süreçler hakkında bilinçlendirmek hem de haklarınızı korumanız için gerekli donanımı sağlamak istiyoruz. Hazırsanız, konuya detaylı bir şekilde göz atalım.

Ev Sahibi Evi Satıyorum Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi?

Ev sahibi evi satıyorum diye kiracıyı çıkarabilir mi? Bu soru, hem ev sahipleri hem de kiracılar için büyük bir önem taşımaktadır.  Öncelikle, kiracının haklarını ve ev sahibinin sorumluluklarını tartışalım.

Kiracının Hakları

Kiracının hakları, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu tarafından belirlenmiştir. Ev sahibi evi satıyorum diye kiracıyı çıkarabilir mi sorusu, bu kanun çerçevesinde değerlendirilmelidir. Kanuna göre, kira sözleşmesi devam ettiği sürece kiracının belirli hakları vardır:

• Kira Sözleşmesinin Geçerliliği: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 310. maddesine göre “Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.”. Yani kiralananı satın alan kişi, kiracının eski ev sahibi ile yapmış olduğu kira sözleşmesi ile bağlıdır. Kira sözleşmesi devam ettiği sürece, ev sahibi tek taraflı olarak kiracıyı çıkaramaz.
• Bildirim: Yine 6098 sy. Borçlar Kanununun 351. maddesine göre kiralananı sonradan satın alan yeni malik, taşınmazı satın aldığı tarihten 1 ay içinde kiracıya bildirim yapması gerekmektedir.  

 YARGITAY 6. HUKUK DAİRESİ 2015/10412 E., 2016/3792 K. 9.5.2016 T.; 

“Telgraf şeklinde gönderilen ihtarın tebliği Tebligat Kanunu hükümlerine tabi olmayıp, Posta Kanununa tabi olduğundan, tebligatın bizzat muhatabına yapılması gerekir. Telgraf ihtarı davalı kiracının bizzat kendisine tebliğ edilmediğinden ve davalı da tebligattan haberdar olmadığını bildirdiğine göre, yapılan tebligat, usulüne uygun şekilde yapılmış bir tebligat olarak kabul edilemez ve hukuki sonuç doğurmaz. Bu durumda 6098 Sayılı Kanunun 351. maddesinde belirtilen sürelerde tebliğ ettirilmiş bir ihtar bulunmadığından davanın usulden reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde esasa girilerek hüküm kurulması doğru değildir.” 

• Yeni Ev Sahibinin Hakları ve Sorumlulukları: Satış sonrasında yeni ev sahibi, kira sözleşmesini devralmış olur ve bu sözleşmenin şartlarına uymak zorundadır.

Ev Sahibi Evi Satıyorum Derse Ne Olur?

Ev sahibi evi satıyorum derse, kiracı açısından bazı adımlar atılmalıdır:

1. Yazılı Bildirim Alın: Öncelikle bu bildirimi yazılı olarak isteyin. Bu, olası hukuki süreçler için önemli bir adımdır.
2. Sözleşme İnceleme: Kira sözleşmenizin süresini ve şartlarını kontrol edin. Bu, sizin haklarınızı daha iyi anlamanıza yardımcı olacaktır.
3. Hukuki Danışmanlık: Gerektiğinde bir avukat ile görüşmek, haklarınızı korumak için faydalı olabilir.

Özet

Dolayısıyla, Ev Sahibi Evi Satıyorum Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi? sorusunun cevabı net: Hayır, ev sahibi sadece evi satmak istiyorum diyerek kiracıyı çıkaramaz. Ancak, bu süreçte hem ev sahibinin hem de kiracının yasal yükümlülükleri ve hakları iyi bilinmelidir. Bu maddeyi detaylı bir şekilde inceleyerek her iki tarafın da mağduriyet yaşamamasını sağlamak mümkündür.

İlgili Makale: Kiracıyı Tahliye Etmenin En Kolay Yolu

Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracı Hakları

Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişki,  Kira Kanunu ve Gayrımenkul Hukuku kapsamında düzenlenmiştir. Ev sahibi evi satıyorum derse, bu durum kiracının haklarını nasıl etkiler sorusu sıklıkla gündeme gelmektedir. Hepimizin merak ettiği konuya açıklık getirelim: Ev satıldığı takdirde kiracıların hakları nelerdir?

İlk olarak, kiracıların mevcut kira sözleşmeleri yeni ev sahibi ile de geçerlidir. Bu, evin satılması durumunda kiracının otomatik olarak tahliye edilmesi anlamına gelmez. Kiracı, kira sözleşmesinin süresi sona erene kadar yeni mal sahibi ile aynı şartlarla devam edebilir.

Kiracının hakları şu şekilde özetlenebilir:

Mevcut Kira Sözleşmesinin Geçerliliği: Kiracı ile yapılan kira sözleşmesi, ev satıldıktan sonra da geçerliliğini sürdürür. Yeni ev sahibi, kiracı ile yapılan sözleşmenin şartlarına uymak zorundadır.

Yeni Mal Sahibinin Bildirim Yükümlülüğü: Yeni ev sahibi, kiracıya taşınmazın satıldığını ve kira sözleşmesinin şartları ile devam edeceğini yazılı olarak bildirmelidir.

Tahliye Süresi: Eğer yeni ev sahibi kiralanana taşınmak istiyorsa yahut kiracıyı tahliye etmek istiyorsa, 6098 sy. Borçlar Kanununun belirlediği sürelere dikkat etmesi gerekir. Yeni ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için satın alım tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kiracının İtiraz Hakları: Kiracı, kira sözleşmesinin haksız yere feshedildiğini düşünüyorsa mahkemeye başvurarak hakkını arayabilir. Bu durumda, mahkeme sürecine göre tahliye kararı verilebilir.

YARGITAY 6. HUKUK DAİRESİ 2015/9468 E., 2016/1707 K.;

“Konut ya da çatılı işyeri niteliğindeki bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda bir ay içinde, dilerse TBK.’nun 351. maddesi uyarınca edinme günü de dahil olmak üzere edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla edinme tarihinden itibaren altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür. Ancak edinmeyi izleyen bir ay içerisinde bildirimin tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir. Açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının kanıtlanması gerekir.”

Ev sahibi evi satıyorum diye kiracıyı çıkarabilir mi? sorusunun cevabı bu bilgiler ışığında netleşmektedir. Kiracıların,  çeşitli hakları bulunmakta olup, bu haklar yeni mal sahibi tarafından da gözetilmelidir. Unutmayalım ki, kiracı hakları korunarak uyumlu bir ilişki sürdürülebildiği takdirde, herkes için daha huzurlu bir yaşam ortamı sağlanabilir.

Bu noktada dikkat edilmesi gereken, her iki tarafın da hakları hakkında detaylı bilgi sahibi olması ve yasal çerçevede hareket etmesidir.

Ev Satıldığında Kiracı Evden Çıkmak Zorunda Mıdır?

Ev sahibi evi satıyorum derse, ev sahibi evi satıyorum diye kiracıyı çıkarabilir mi? Bu sorunun cevabı  Kira Kanunu’nda ve Gayrimenkul Hukuku’nda yer almaktadır.

2020 yılı itibarıyla yürülükte olan yasal düzenlemelere göre, evin yeni sahibi eski kira sözleşmesine uymak zorundadır. Ancak, bazı durumlar ve koşullar kiracının bu durumu pek de kolay yaşamamasına neden olabilir. İşte ana başlıklar altında açılması gereken bazı örnekler:

Yeni Sahibin Alternatifleri

• Kira sözleşmesini kabul etmek: Yeni mülk sahibi, mevcut kira sözleşmesini olduğu gibi kabul edebilir. Bu durumda kiracının hakları aynen devam eder.
• İhtiyaç nedeniyle tahliye: Yeni mülk sahibi, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için evi kullanmak üzere kiracıyı tahliye ettirmek isterse, kiralananın satın alınmasından itibaren en geç 1 ay içinde yazılı olarak bildirim yapmak zorundadır.
• Geçerli bir tahliye gerekçesi: Kiralananı sonradan edinen kişi, gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

Kanuni Bildirim Süreleri

Bunların yanı sıra ev satıldığında kiracı evden çıkmak zorunda mıdır sorusunun yanıtı bildirim sürelerinde yatmaktadır:

• Fesih Bildirimi: Kiralananın satın alınmasından sonraki 1 ay içinde yapılacak ilk bildirimden altı ay sonra kiracıyı tahliye etmek mümkündür. Bu süreçte kiracı yeni bir ev bulup taşınmak için yeterli vakti kazanmış olur.

YARGITAY 6. HUKUK DAİRESİ 2014/9852 E., 2014/11118 K.

“Davacı davalının kiracı olduğu kiralananı 21.05.2013 tarihinde iktisap etmiştir.İktisap ettiğini ve kiralanana ihtiyacı olduğunu davalıya 06.06.2013 keşide 26.06.2013 tebliğ tarihli ihtarname ile bildirmiş ise de ihtar 1 aylık süre içinde tebliğ edilmediğine göre TBK 351. maddesinde düzenlenen yeni iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası koşullarının oluştuğundan söz edilemez.Bu nedenle davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kabulüne karar verilmesi doğru değildir.”

• Yazılı Bildirim: Yeni ev sahibi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

Satılan Evde Kiracı Ne Kadar Oturabilir?

Bir ev sahibi, ev sahibi evi satıyorum diye kiracıyı çıkarabilir mi? Bu soru, karmaşık ve çok yönlü yanıtlar gerektiren bir konudur. Kiracının hakları belirli maddelerle korunmaktadır. Dolayısıyla, bir ev satıldığında kiracıların belirli hakları vardır ve bu haklar doğrultusunda evden çıkma süreleri de kanunlarla düzenlenmiştir.

Öncelikle, ev sahibi evi satıyorum derse kiracının durumu şöyle şekillenmektedir:

Kiracının Bildirim ve Çıkma Süresi: Yeni mal sahibi, kira sözleşmesinin devralındığı tarihten itibaren kiracıya 1 ay içinde yapacağı bildirimden sonra en az altı ay süre tanımak zorundadır. Bu süre, kiracının makul bir süre içinde yeni bir konut bulabilmesi ve taşınma işlemlerini gerçekleştirebilmesi için verilmektedir.

Kira Sözleşmesinin Devri: Satış işleminden sonra, yeni malik mevcut kira sözleşmesini kabul etmek zorundadır. Kira sözleşmesi sona erene kadar aynı koşullarla devam etmelidir. Yeni malik, bu süre içinde kiracıyı çıkarmak isteyebilir; fakat bu, ancak hukuki prosedürlere uygun şekilde yapılabilir.

Yeni Ev Sahibinin İhtiyacı: Yeni malik, ancak kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konutu kullanmak istiyorsa, altı ay sonunda kiracıyı tahliye edebilir. Bunun için haklı sebeplerini mahkemeye sunmalıdır.

YARGITAY 6. HUKUK DAİRESİ 2014/13000 E.  ,  2014/14251 K.

“Davacı 05.05.2014 tarihinde açtığı dava dilekçesinde, taşınmazı 18.03.2014 tarihinde konut ihtiyacı nedeniyle satın aldığını, iktisaba dayalı olarak ihtar gönderdiğini, ihtarda belirtilen 10 günlük süre geçmesine rağmen tahliyenin gerçekleşmediğini belirterek kiralananın tahliyesini istemiştir. Bu durumda dava TBK.’nun 351. Maddesine uygun olarak açılmamış olup dava süresinde olmadığı gibi, davalının kiracılığına ilişkin başlangıç tarihi ve süresi belli olmayan sözleşmeye dayanılması halinde de dava süresinde değildir. Bu nedenlerle dava şartı oluşmadığından davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir.”

Unutulmamalıdır ki, ev sahibi evi satıyorum diye kiracıyı çıkarabilir mi sorusunun yanıtı, tamamen ilgili yasalar ve yargı kararları doğrultusunda şekillenir. Kiracıların bu süreçte haklarını koruyabilmeleri için hukuki danışmanlık almaları önemli olabilir. Kiracı olarak, hukuki işlem ve süreçlerle ilgili bilgi sahibi olmak, olası mağduriyetlerin önüne geçmenin en etkili yoludur.

Ev Sahibi Kiracıya Haber Vermeden Evi Satabilir Mi?

Gayrimenkul piyasasında sıklıkla karşılaşılan durumlardan biri de ev sahibinin evi satmak istemesidir. Peki, Ev Sahibi Evi Satıyorum Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi? Bu sorunun cevabını tam olarak anlayabilmek için, kira sözleşmesi ve hukukumuz bağlamında neler yapabileceğimizi değerlendirmemiz gerekiyor.

Ev sahibinin evi satma hakkı elbette ki vardır; ancak bu süreçte kiracıya haber vermek zorunda olup olmadığını merak ediyor olabilirsiniz. İşte bu aşamada dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar:

Yeni Malik ve Kiracı Hakları: Kanunen, evi satın alan yeni malikin mevcut kira sözleşmesine uyması gerekmektedir. Bu durum, kira sözleşmesine bağlı kalma zorunluluğunu doğurur.

Bildirim Şartı: Ev sahibinin kiracıya evi satacağını veya sattığını bildirme zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak, etik açıdan bakıldığında, kiracının durumu bilmesi ve hazırlıklı olabilmesi için ev sahibinin bilgilendirme yapması elzemdir.

Kira Sözleşmesi ve Kira Bedeli: Yeni malik, satın aldığı evde mevcut kira sözleşmesine bağlı kalır ve kira bedelinde hemen bir değişikliğe gidemez.

Ev sahibi evi satıyorum derse ve kira sözleşmesinin süresi dolmuşsa, yeni malik, kiracıyı çıkarma hakkına sahiptir. Ancak bu durum, belirli prosedürler ve yasal süreler içerisinde gerçekleştirilmelidir.

Sonuç olarak, ev sahibi evi satmak konusunda özgürlüğe sahiptir, ancak kiracı hakları ve kira sözleşmesi hükümleri çerçevesinde hareket etmek zorundadır. Bu süreçte her iki tarafın da haklarını koruyacak önlemlerin alınması büyük önem taşır. Evi satan ve alan taraflar arasındaki iletişim eksikliği, ilerleyen zamanlarda taraflar arasında sorunlara neden olabileceğinden, bilgilendirme yapılması faydalıdır.

Kiracı hakları ve ev sahibi yükümlülükleri konusunda daha fazla bilgi edinmek için hukuk danışmanınızla görüşmenizi veya güncel mevzuatları incelemenizi tavsiye ederiz.

Hangi Şartlarda Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir?

Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkiler Kira Kanunu kapsamında düzenlenmiştir. Bu kanun, kiracının haklarını korumakla birlikte, Ev Sahibi Evi Satıyorum Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi? sorusunun cevabını da belirli şartlara dayandırır. Ev sahibi evi satıyorum diye kiracıyı çıkarabilir mi, diyorsanız, işte dikkate almanız gereken bazı önemli noktalar:

Önemli Şartlar

• Yazılı Bildirim: Ev sahibi, kiracının tahliye edilmesi talebini yazılı olarak yapmalıdır. Kiracıya, evi boşaltması için belirli bir süre tanınmalıdır.
• Yeni Malikin İhtiyacı: Eğer ev satılırsa, yeni malik kendi veya birinci dereceden yakını için kiralananın kullanımına ciddi bağlamda ihtiyaç duyduğunu kanıtlamak zorundadır.
• İcra Takibi: Kiracının kira ödemelerinde gecikme yaşanıyorsa, ev sahibi belirli bir süre içinde kiracının kira borcunu ödemesini talep edebilir. Bu süre içerisinde ödeme gerçekleşmezse, tahliye davası açılabilir.

Belirli Durumlar

• Sözleşme Süresi: Kira sözleşmesinin süresi dolmuşsa ve yeni bir sözleşme yapılmamışsa, ev sahibi kiracıyı çıkarmak için hukuk yoluna başvurabilir.
• Tahliye Taahhüdü: Kiracı, belirli bir tarihte tahliye edeceğine dair yazılı taahhütte bulunduysa, bu tarihle birlikte ev sahibi yasal yollarla tahliye işlemlerine başlayabilir.
• Yeniden İnşa veya Büyük Onarım Gerekliliği: Eğer binanın yeniden inşası veya büyük bir onarım görmesi gerekiyorsa, yani kiralayanın böyle bir ihtiyacı bulunuyorsa tahliye için hukuki yollar kullanılabilir

.

Bu durumların her biri, ev sahibi evi satıyorum derse ve kiracıyı çıkarmak istiyorsa, yasal zorunluluklar ve süreçlerle birlikte değerlendirilmelidir. Kanunlar hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarını koruyacak şekilde oluşturulmuştur. Ev Sahibi Evi Satıyorum Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi? sorusunun yanıtı, belirli şartlar yerine getirildiği takdirde olumlu olabilir.

Yukarıdaki hususlar göz önünde bulundurulduğunda, kiracının haklarını bilmesi ve ev sahibinin yasal yükümlülüklerine riayet etmesi büyük önem taşımaktadır. Haklarınızı bilmek ve yasal süreçler hakkında bilgi sahibi olmak her iki taraf için de en uygun yol olacaktır.

Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarmak İstiyorsa Ne Yapmalı?

Ev sahibi olarak, belirli durumlarda kiracıyla yolları ayırmak zorunda kalabiliriz. Ancak bu süreç, hukuka uygun biçimde yönetilmelidir. Ev sahibi evi satıyorum derse ve bu nedenle kiracıyı çıkarmak isterse, birkaç önemli adımı izlemeliyiz.

1. Yasal Bildirim: Öncelikle, kiracıyı tahliye etmek için belirli bir bildirim süresi tanımamız gereklidir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, konut kiralarının tahliyesi için yazılı bir bildirim yapılmalıdır. Bu bildirimde, tahliye gerekçesinin açıkça belirtilmesi önemlidir.

2. Tahliye Sebepleri: Kiracıyla olan sözleşmemizde belirttiğimiz tahliye sebepleri doğrultusunda hareket etmeliyiz. Yasal tahliye gerekçeleri arasında kiracının kira ödemelerini aksatması, mülkte ciddi hasar yaratması veya evi amacı dışında kullanması bulunmaktadır. Bunlar dışında, ev sahibi evi satıyorum diye kiracıyı çıkarabilir mi? Yasalarımıza göre, mülk sahibi evi sattığında yeni mal sahibiyle ilişkili durumlar ortaya çıkar ve bu hukuki çerçevede değerlendirilmelidir.

3. İcra Takibi: Kiracı yukarıdaki bildirim ve sebeplere rağmen evi boşaltmazsa, icra yoluyla tahliye talep edilebilir. Bu süreç, icra müdürlüğüne başvurarak tahliye davası açmayı içerir. İlgili mahkeme kararları doğrultusunda hareket edilmelidir.

(Kapatılan) YARGITAY 6. HUKUK DAİRESİ 2013/1920 E.,  2013/4720 K.

“01/06/2011 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşme ile kiracı olan davalıların 30/06/2011 tarihinde imzalamış oldukları tahliye taahhütnamesi ile kiralananı 01/06/2012 tarihinde tahliye edeceklerini bildirmelerine rağmen kiralananı boşaltmadıklarını belirterek 02/07/2012 tarihinde açmış olduğu bu dava ile tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece taahhütnamenin geçerli olmadığı geçerli kabul edilse bile davanın bir aylık süre içinde açılmadığından bahisle davanın reddine karar verilmiştir. 6100 sayılı …nun 93. maddesi (HUMK.’nun 162.maddesi) hükmüne göre yasa ile belirlenmiş sürelerin son gününün resmi tatile denk gelmesi halinde, tatili takip eden ilk mesai günü sürenin sona ereceği kabul edilmiştir. Bu durumda 02/07/2012 Pazartesi günü açılan dava süresinde olup, kira ilişkisi kurulduktan sonra verilen ve ihtarlı davetiye tebliğine rağmen imzası inkar edilmeyen tahliye taahhütü geçerli olup, mahkemece istemin kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.”

4. Karşılıklı Anlaşma: Yasal süreçlere başvurmadan önce, kiracı ile karşılıklı anlaşma yolu denenmelidir. Kiracı ile uzlaşarak bir tahliye protokolü oluşturmak, hem zaman hem de maliyet açısından daha avantajlı olabilir.

Yukarıdaki adımları izleyerek, kiracıyı hukuka uygun bir şekilde tahliye edebiliriz. Unutulmamalı ki her adım, yasalara uygun şekilde atılmalı ve taraflar arasında olası sorunları minimize etmek için yapıcı bir yol izlenmelidir. Ev sahibi evi satıyorum diye kiracıyı çıkarabilir mi? sorusu, doğru yönetildiğinde yasal çerçevede olumlu olarak yanıtlanabilir.